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廣州上海近期開征房產(chǎn)稅?稅務(wù)局辟謠:征收試點(diǎn)已超10年

返回列表 來(lái)源:公司新聞 瀏覽:-1559 發(fā)布日期:2025-01-20

近日,上海一市民在社交平臺(tái)上曬出自己8月份收到的《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》,該通知書顯示,該市民持有住房面積為83.7平方米,新購(gòu)住房單價(jià)或核定的計(jì)稅價(jià)格為32670.48元,稅率為0.4%,住房年度應(yīng)納房產(chǎn)稅為7656.65元。

  該圖片在網(wǎng)絡(luò)引起熱議,不少人誤以為上海在近期開始征收房產(chǎn)稅。

  8月18日,時(shí)代周報(bào)記者向上海市稅務(wù)局求證該消息,工作人員回應(yīng)稱,網(wǎng)傳消息有誤,實(shí)際上,上海從2011年起就已經(jīng)開始推行個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收試點(diǎn)。

  “一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房者從房產(chǎn)交易中心辦理完過(guò)戶,拿到產(chǎn)證后,需要被征收房產(chǎn)稅的購(gòu)房者,隨即會(huì)收到一份征收房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書,按通知繳納就可以了。”該工作人員解釋道。

  作為房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)城市之一,上海和重慶早在2011年就已經(jīng)開始推行個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收試點(diǎn),距今征收已超過(guò)10年。自2011年1月28日起,上海市就已經(jīng)按上海市政府頒發(fā)的《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》(下稱“暫行辦法”)來(lái)對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅,迄今已試點(diǎn)超過(guò)十年。

  8月18日,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也向時(shí)代周報(bào)記者澄清道:“此次網(wǎng)傳的市民繳納的房產(chǎn)稅,其實(shí)是每年都要繳納的,并無(wú)新意,無(wú)需解讀為‘上海開征房產(chǎn)稅’。且目前討論的房產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅,都是針對(duì)住房市場(chǎng)進(jìn)行的。類似商業(yè)、寫字樓和酒店式公寓等產(chǎn)品,本身就有征收房產(chǎn)稅一說(shuō)。”

  其進(jìn)一步表示,民間常常會(huì)混淆房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅這兩種概念。

  房產(chǎn)稅其實(shí)早就存在,《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》從1986年10月1日開始實(shí)施,至今還適用,只不過(guò)征收對(duì)象是廠房、經(jīng)營(yíng)性用房等,而對(duì)居民自用住宅是免征的。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念,即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。

  “從目前稅費(fèi)制度改革角度看,主要會(huì)涉及到房屋持有環(huán)節(jié)的征稅,房地產(chǎn)稅若是出臺(tái),那么包括住房交易領(lǐng)域的相關(guān)稅費(fèi),例如契稅等,都有面臨調(diào)整的可能。這和目前上海的試點(diǎn)情況有本質(zhì)區(qū)別。對(duì)于上海本市戶籍居民來(lái)說(shuō),目前持有兩套之內(nèi)的住房基本不會(huì)成為征收對(duì)象,因此對(duì)房地產(chǎn)稅征收一事其實(shí)并不需要感到過(guò)度焦慮。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

  2021年1月28日,上海市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局、上海市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問(wèn)題的通知》滬財(cái)發(fā)〔2020〕18號(hào)(下簡(jiǎn)稱“通知”),通知延續(xù)了上海2011年開始房產(chǎn)稅征收的暫行辦法,且對(duì)所征收對(duì)象及房產(chǎn)稅稅率均無(wú)改變。

  按此通知,結(jié)合上海稅務(wù)局官網(wǎng)公示信息可知,目前上海房產(chǎn)稅征收暫行辦法的適用稅率仍為0.6%,十年內(nèi)稅率都并未發(fā)生變化,且符合應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的,稅率則暫減為0.4%。

  同時(shí),作為計(jì)稅基準(zhǔn)的新建商品住房平均銷售價(jià)格也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行增長(zhǎng)動(dòng)態(tài)調(diào)整。

  具體而言,2021年上海市統(tǒng)計(jì)局公布的上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格為36741元/平方米,按此計(jì)算,2021年新購(gòu)入住房的相關(guān)購(gòu)房者,如果每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格≤73482元的,稅率可暫減為0.4%,否則按照0.6%計(jì)算。

  按照上海現(xiàn)行的征收方法,目前上海市的房產(chǎn)稅征收對(duì)象仍然分為以下兩種:

  第一類:上海戶籍。2011年1月28日起,上海本市家庭居民在本市新購(gòu)且屬于第二套及以上住房的,合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米(含60平方米)的,其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過(guò)60平方米的,對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積,按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 

  第二類:非戶籍。非本市戶籍在上海買房的,需要按照每個(gè)平方一定的稅收比例進(jìn)行繳納房產(chǎn)稅。

  此外,因房屋征收或拆遷而購(gòu)買或取得的住房以及農(nóng)村居民通過(guò)宅基地置換試點(diǎn)政策取得的住房,可暫時(shí)免收房產(chǎn)稅。上述住房超出國(guó)家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分,應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定,來(lái)計(jì)算確定房產(chǎn)稅征免面積。



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